Конференция: «Где взять производственные силы?»

19 марта 2014 года Вера Витальевна Консетова приняла участие в Конференции, организованной редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и Санкт-Петербургской Торгово-Промышленной Палатой при поддержке Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга, Городского Агентства по промышленным инвестициям Санкт-Петербурга, Фонда имущества Санкт-Петербурга, Союза промышленников и предпринимателей, Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Значительная часть конференции была посвящена проблемам создания новых площадок для размещения производства и грамотного использования существующих промышленных площадей в черте Санкт-Петербурга.

Так, по сведениям ГАПИ, в течение 2014 года город планирует выставить на торги право заключения ивестдоговора по 16 земельным участкам, еще 78 земельных участков нуждаются в переработке проектов планировки территорий из-за невостребованности рынком большой площади будущего строительства.

В мероприятии приняли участие:

Максим Семенович Мейксин,
председатель КППИ;

Михаил Тимофеевич Ефимов,
директор ГАПИ;

Игорь Павлович Пахоруков,
генеральный директор Фонда имущества СПб;

Владимир Иванович Катенев,
президент Санкт-Петербургской Торгово-промышленной палаты;

Сергей Викторович Однолетков,
сопредседатель комитета по развитию промышленных зон Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга;

Сергей Иванович Цыбуков,
директор завода пластмасс им. «Комсомольской правды»;

Владимир Иванович Евсеев,
президент НП «Союз литейщиков Санкт-Петербурга»;

Владимир Владимирович Вишневский,
управляющий директор ВТБ Капитал Управление Активами;

Вера Витальевна Консетова,
Председатель  Правления РО ООО «РОО» в Ленинградской области, генеральный директор ООО «АФК-Аудит» (ГК АФК);

Марина Анатольевна Зверева,
заместитель генерального директора ЛОМО;

Александр Сергеевич Холоднов,
заместитель генерального директора ООО «Институт территориального планирования «Урбаника»;

Максим Вячеславович Соболев,
директор по коммерческой недвижимости компании «ЮИТ Лентек»;

Андрей Юрьевич Коротков,
руководитель проекта по развитию научно-исследовательского и производственного комплекса ОАО НПК «Уралвагонзавод» на Северо-Западе;

Алексей Игоревич Шаскольский,
Член Королевского общества сертифицированных экспертов Великобритании (MRICS), Аффилированный член Института Оценки США, Заместитель руководителя Департамента оценки «Институт проблем предпринимательства»;

Елена Николаевна Смотрова,
председатель совета директоров холдинга Tellus Group;

Модератор: Анастасия Ясинская, главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».

Участники спорили о проблемах, возникающих при создании новых площадок для размещения производства и о тонкостях использования существующих. Нуждаются в переделке проекты планировки 78 свободных территорий: они слишком масштабны, на них нет спроса. Только на согласование документов потребуется как минимум год.

Сами чиновники отмечают, что процедура предоставления земли избыточно забюрократизирована. «Нередки ситуации, когда предприятие не может даже поставить склад на территории строящегося производства, потому что такой вид использования не был оговорен в конкурсной документации», - посетовал Максим Мейксин.

В Смольном намерены изменить ситуацию, сократить количество специальных видов использования земель промышленного назначения и унифицировать их исходя исключительно из санитарных требований.

Как отметил Игорь Пахоруков, из 23 промышленных участков, выставленных Фондом имущества на продажу в 2013-м, было реализовано только 13. Средняя стоимость «квадрата» составила 1810 рублей. Активнее всего «промка» продается в Красногвардейском районе и Колпино. Претендентов на такие лоты немного. Спрос сдерживают высокие начальные цены и жесткие условия по использованию участков.

По мнению промышленников, стимулировать интерес бизнеса к промышленным активам города можно также за счет снижения начальной цены либо системы голландского аукциона.

Что же касается развития территорий действующих предприятий, то их руководители высказались однозначно: после утверждения кадастровой оценки этот ресурс требует максимально рационального использования и редевелопмента.

Подробный редакционный материал по итогам дискуссии будет опубликован 7 апреля 2014 года в газете «Недвижимость и строительство Петербурга» и на сайте издательства