Об экспертизе отчетов по определению кадастровой стоимости

Председатель Правления Ленинградского областного регионального отделения РОО Вера Витальевна Консетова прочитала лекцию для членов РОО на тему «Экспертиза отчетов по определению кадастровой стоимости объектов оценки».

Обучающий семинар для оценщиков, организованный Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» (РОО) состоялся 16 апреля 2014 года в Москве.

В ходе лекции Вера Консетова, которая уже более 13 лет работает в отрасли, возглавляя Группу компаний «АФК», познакомила собравшихся с основными требованиями законодательства РФ по определению кадастровой стоимости объектов оценки и подробно рассказала о методологии проведения экспертизы отчетов по определению кадастровой стоимости объектов оценки.

Интерес слушателей вызвала та часть лекции, в которой была проанализирована практика проведения проверки отчетов об определении кадастровой стоимости за последние 10 лет. Среди типичных замечаний к отчетам были выделены:

  1. Несоответствие ФСО №3 п.IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки: «В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток». Ссылки и копии соответствующих материалов отсутствуют или представлены в неполном объеме.
  2. Несоответствие ФСО №3 п.III. Требования к содержанию отчета об оценке «В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов» - Анализ рынка  в отчете не соответствует указанным требованиям.
  3. Использование оценщиком информации для расчетов более поздней, чем дата оценки.
  4. Нарушение ФСО №3 п.V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов - Отсутствие описания расчетов, что не позволяет воспроизвести его.
  5. Содержание в отчетах избыточной информации, не относящейся непосредственно к оценке.
  6. Нарушение структуры отчета, ссылки на несуществующие Приложения и т. п.

В ходе выступления Веры Витальевны Консетовой были рассмотрены и многие другие вопросы, на которые стоит обращать внимание оценщикам в своей повседневной работе.

Как отмечали по завершении семинара слушатели, такое профессиональное общение в рамках обучающих семинаров со специалистами, работающими в отрасли более десяти лет, оказывается зачастую гораздо полезнее, чем самостоятельное изучение нормативных документов.